Gåvobrev

Fram tills att gåvan har överförts från gåvogivaren till gåvotagaren kan givaren ta tillbaka sitt löfte om gåva.

Vid överlåtelse av bostadsrätt ska bostadsrättsföreningen underrättas om gåvan. Underrättelsen sker vanligen genom en ansökan om medlemskap i föreningen. Om bostadsrättsföreningen nekar medlemskap blir gåvan ogiltig.

Vid fastighetsöverlåtelse kräver lagen att ett gåvobrev undertecknas av gåvogivare och gåvotagare. Ett löfte om gåva av fastighet är aldrig bindande. Det spelar ingen roll om löftet är skriftligt eller muntligt. Vidare måste gåvobrevet bevittnas för att kunna söka lagfart hos Lantmäteriet.

Med ett gåvobrev uttrycker gåvogivaren sin vilja att ge bort något till gåvotagaren. Det kan till exempel handla om att ge bort en fastighet till sitt barn eller en summa pengar. En fördel med gåvobrevet är att man kan reglera överlåtelsen och skriva villkor som skapar trygghet. Ett sådant villkor kan till exempel vara att man gör gåvan till gåvotagarens enskilda egendom, således delas inte gåvan vid en eventuell bodelning vid skilsmässa. 

Vid vissa överlåtelser krävs det enligt lag att ett gåvobrev skrivs, såsom vid fastighetsöverlåtelser. I andra fall räcker det ofta med att gåvogivaren överlåter gåvan till gåvotagaren för att den ska anses bindande.

Ibland är det svårt att veta huruvida muntliga löften är juridiskt bindande. När det kommer till ett muntligt löfte om gåva beror det alltid på omständigheterna.

Ett kort och förenklat svar på den här frågan är: Ja. Ett muntligt löfte om gåva skulle kunna vara juridiskt bindande – om det här löftet har gjorts inför tillräckligt många människor. Det handlar alltså egentligen om det här löftet har kommit till allmänhetens kännedom eller inte. Om löftet däremot är känt av nog många personer kan det vara så att det faktiskt är juridiskt bindande. Detta är på grund av att dessa personer då skulle kunna intyga om att ett muntligt löfte om gåva är lagt, och att det alltså inte är påhittat av en part. 

Gåvobrev

Trots faktumet att det finns en möjlighet att muntliga löften kan vara bindande rekommenderar vi alltid vaksamhet. Det är nämligen så att det kan vara väldigt riskabelt att förlita sig på att det muntliga löftet ska anses som juridiskt bindande, vilket det inte alltid är i praktiken. Det är till och med en väldigt liten möjlighet att det skulle vara giltigt, även om flera personer känner till löftet. Av säkerhetsskäl rekommenderar vi därför alltid att upprätta ett gåvobrev istället. På så sätt finns det ett underlag på den överenskommelsen löftet gäller. Det är ett bra sätt att skapa tydlighet för att undvika onödiga och tidskrävande missförstånd. 

Ska du ge eller ta emot en gåva och har ett behov av att skriva ett gåvobrev? Du kan enkelt svara på några frågor via vårt avtalsformulär så upprättar en av våra jurister ett avtal åt dig.

Skriv ditt gåvobrev online